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LA DIRECCIÓN FACULTATIVA

EL PROYECTISTA

Es el arquitecto encargado por ti, para redactar el proyecto de ejecución que te servirá para construir tu casa, con sujeción a la normativa vigente y a lo establecido en contrato.
Será encargado de realizar las copias de proyecto necesarias y visarlas en el colegio profesional correspondiente.

EL DIRECTOR DE LA OBRA

En el caso de tu vivienda, es el arquitecto que forma parte de la Dirección Facultativay que suele ser el mismo que el que te hizo el proyecto; dirige el desarrollo de la obra en aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato.

Son obligaciones del director de obra:

  • Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

  • Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

  • Elaborar modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra .

  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones de las unidades de obra ejecutadas.

  • Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

  • Suscribir el certificado de eficiencia energética del edificio terminado.


EL DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Como la obra que harás es la de una casa necesitarás, obligatoriamente, un aparejador, que formará parte de la dirección facultativa, y asumá la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

Son obligaciones del director de la ejecución de la obra:

  • Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.

  • Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.

  • Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.

  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones de las unidades de obra ejecutadas.

  • Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

  • Suscribir el certificado de eficiencia energética una vez esté terminada tu casa.


 
 
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