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La declaración de obra nueva terminada

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DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA
Tras construir tu casa se te exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto, la acreditación documental del cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios y el otorgamiento, expreso o por silencio administrativo, de las autorizaciones administrativas que prevea la legislación de ordenación territorial y urbanística.

Por lo que en cristiano quiere decir que se te pedirá:

  • La certificación de final de obra: que será expedida por la dirección facultativa de la obra.

  • El seguro decenal de la obra: Como te estás haciendo tu propia casa, para ti, para no vendérsela a terceros, no se te pedirá este Seguro Decenal, que por el contrario (si construyeras la casa para venderla) entonces sería obligatorio que contrataras este seguro antes de comenzar la obra.

  • La licencia de primera ocupación: Depende de cada comunidad autónoma, pero la verdad es que lo más frecuente es que para poder entrar a vivir a tu casa y para que las compañías suministradoras de agua, luz, teléfono, etc. te puedan prestar sus servicios deberás solicitar esta licencia en el ayuntamiento, para lo que tendrás que presentar el Acta de Final de Obrate de la dirección facultativa. Dicha licencia deberá de haberse concedido por el Ayuntamiento en el plazo de 3 meses a partir de su solicitud, y   sino se podrá considerar obtenida por silencio administrativo, a cuyo fin se deberá solicitar el documento de solicitud y notificarse al Ayuntamiento que se considera concedida; esto puede variar según comunidades.

  • El libro del edificio: Si la casa que te estás haciendo es pará ti, entonces eres lo que se llama un autopromotor, por lo que no necesitarás llevar ante el notario el libro del edificio; que es una gran carpeta, que se exige a los que hacen casas para después venderlas, para que se lo entreguen a los nuevos propietarios, y en la que se meten todos los datos de la obra: los planos finales del edificio, la licencia de obras, todos los datos de los que han intervenido en la obra, las garantías, etc.


 
 
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