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- ¿Sale más barata una casa prefabricada?

Publicado por el arquitecto en El presupuesto · 13/10/2011 18:40:39

Juanfrán Pregunta:

Hola a todos, soy nuevo en este foro. Me llamo Juanfran y soy de Málaga, tengo una casa en venta. Y mi gran ilusión es hacerme una vivienda. Me gustaría saber que os parecen las casas modulares y prefabricadas, o si es más barato contratar a un maestro de obra ó una constructora. Tengo un presupuesto inicial de 50000€.
Muchas gracias por informarme, un saludo a todos.




El Arquitecto Responde:

Hay sistemas interesantes para la construcción prefabricada de viviendas unifamiliares.

En todas ellas se promete un precio menor al que nos cobrarían en una construcción tradicional, por la misma superficie.

Podemos encontrar sistemas de construcción basados en núcleos, que pueden ser de aislante, o madera, revestidos de hormigón armado por una cara, o por ambas caras y con acabados exteriores tradicionales, o simplemente de paneles sándwich de madera; todo ello apoyado sobre soleras de hormigón armado en las que se han previsto la colocación de unas varillas para el anclado de los muros.

La verdad es que desconozco cuál es el cálculo estructural realizado, y cuales las características térmicas y acústicas de los cerramientos. Por lo que cualquier comentario que pudiera hacer al respecto sería aproximado, y del todo inexacto.

De todas formas, mi impresión es que se trata de sistemas constructivos interesantes, y rápidos de ejecutar (en un par de meses te tienen hecha una casa de dos plantas de más de 200 metros cuadrados), pero con el inconveniente de que no admiten ni correcciones, ni modificaciones fáciles (aunque no insalvables, claro está), por lo que se precisa de la toma de decisiones previas seguras, para evitar posteriores problemas. Supongo que por este motivo se prestan, a la perfección, para la realización de viviendas prediseñadas; de catálogo.

El principal problema que te puedes encontrar es la oposición de los bancos a financiarte una vivienda que “aparentemente” no es de la misma calidad que las hechas de una forma tradicional, por lo que ésta no les sería suficiente para tomarla como aval hipotecario.

Por otro lado, a mi parecer, habría que asegurarse muy bien de que las memorias del proyecto no se encuentran demasiado “forzadas” para que la vivienda pueda cumplir con la normativa. Lo que en la práctica supone para el cliente que la vivienda que se le entrega pudiera no cumplir con ciertos requisitos, que de cumplir garantizarían una mayor calidad y confort para los que vivan en ella; es decir: pudiera ser que la vivienda acabara siendo más fría de lo que te prometían, o más cálida en verano, o que si estás en un lugar ruidoso, no te aislara suficientemente de ese ruido exterior. Por ello asegúrate bien de que cumplen lo que prometen.

Además, la mayoría de estos sistemas  proceden del norte de Europa donde la climatología es diferente a la de aquí, por lo que los materiales puede que no respondan como deberían, puesto que estaban pensados para  situaciones con condiciones de temperatura, de humedad y de lluvia,  muy diferentes a las que podemos encontrar en España. Lo que a la larga puede suponer un mayor desgaste de dichos  materiales, y un aumento de nuestro gasto en el mantenimiento de nuestra vivienda.

En cuanto a precios es más barato un sistema prefabricado, porque se reduce la cantidad de mano de obra necesaria y por tanto su coste, y además se acortan hasta en un 80%  el tiempo de construcción. Pero por otro lado, también podrías  ahorrar mucho si te hicieras, tú mismo, tu propia casa, y contrataras a profesionales únicamente en aquello para lo que realmente necesites un mejor acabado o ejecución (la estructura, los ladrillos cara vista, etc), y aun mejor si además buscaras tu mismo los materiales de tu obra, etc; pero, eso sí, siempre bien asesorado por una persona con experiencia a pie de obra, aunque sea de forma puntual, y en los momentos más importantes.
Con un buen proyecto, un buen arquitecto, un buen aparejador y un  asesor con experiencia a pie de obra, ahorraras un montón.

Si ya tienes tu parcela y encargaras la construcción de tu vivienda unifamiliar aislada a una constructora, en un lugar con buena accesibilidad y con topografía de desniveles mínimos, el metro cuadrado construido te saldría:

•Para una vivienda de calidad básica, en Málaga provincia, a unos 601,60 €.
•Para una vivienda de calidad media, en Málaga provincia, a unos 950.52 €.
•Para una vivienda de calidad alta, en Málaga provincia, a unos 1419.77 €.

Añádele un 20% al precio para pagar al arquitecto, al aparejador, al ayuntamiento, al notario, y para algún que otro imprevisto que te surja, y quítale hasta un 35% si te la construyes tu mismo.

Pues bien, para tu presupuesto de 50000€, si ya tienes tu parcela, tendrías las siguientes opciones:

Si te la construye un constructor (incluidos arquitecto, aparejador y gastos de ayuntamiento y notario):
•Para una vivienda de calidad básica, en Málaga provincia, de unos 69 metros cuadrados; pequeña, pero viable.
•Para una vivienda de calidad básica, en Málaga provincia, de unos 44 metros cuadrados; demasiado pequeña.

Si te la construyes tú con contrataciones puntuales, bien asesorado (incluidos arquitecto, aparejador y gastos de ayuntamiento y notario):
•Para una vivienda de calidad básica, en Málaga provincia, de unos 98 metros cuadrados; ideal, para tu presupuesto.
•Para una vivienda de calidad básica, en Málaga provincia, de unos 62 metros cuadrados; pequeña, pero viable.

Así que en el mejor de los casos, una vivienda tradicional, de calidad baja, con unos 98 metros cuadrados construidos, en la provincia de Málaga, construida por ti, casi por completo (con contrataciones muy puntuales), pero siempre con un buen asesoramiento por parte de un entendido con experiencia a pie de obra; y con los gastos incluidos del arquitecto, del aparejador, del ayuntamiento y del notario, te podría salir a cuenta por tus 50.000 €. Faltaría añadirle el IVA.

Una vivienda prefabricada de madera, de la misma superficie costaría, en el mejor de los casos a unos 74.744 €; faltarían los gastos del ayuntamiento, del notario, y el IVA correspondiente.
Ver una casa de madera en oferta de 111 metros cuadrados en el siguiente enlace: Casas natura



De todas formas, si quieres, puedes  contactar con nosotros en el correo
info@construirtucasa.com, o en el 616 208 305, porque es posible que podamos optimizar tu proyecto para que puedas ahorrarte aun más.






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Bea pregunto: Hola! tengo una duda, tengo que escriturar mi casa en el notario, y me preguntaba qué valor pongo, si el real o el que el arquitecto me puso en el proyecto (presupuesto ejecución material) que es menor del real. ¿Cuál será lo más conveniente para mí? ventajas de cada uno. Gracias de antemano!!
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